Przegląd
Nie wszyscy pożyczkobiorcy pasują do pudełek wymaganych przez tradycyjnych pożyczkodawców.Niektórzy pożyczkobiorcy to inwestorzy, samozatrudnieni, przedsiębiorcy, emeryci lub po prostu żyjący ze swoich inwestycji.Są to ludzie odpowiedzialni finansowo, ale mogą nie mieć łatwo policzalnych źródeł dochodu.
AAA LENDINGS Programy wyczerpywania aktywów hipotecznych umożliwiają tego rodzaju kredytobiorcom wykorzystanie ich majątku osobistego i biznesowego jako sposobu na zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego na dom.
Najciekawsze programy
1) Kwota pożyczki do 2,5 mln USD;
2) Do 80% LTV;
3) wskaźnik DTI wynosi 50%;
4) Dopuszczalna jest wypłata;
5) Informacje o zatrudnieniu nie są wymagane we wniosku o pożyczkę.
Co to jest wyczerpywanie aktywów?
• Czy Twoja praca lub dochody nie kwalifikują się do kredytu hipotecznego?
• Czy masz wystarczającą ilość środków na koncie?
• Czy właśnie sprzedałeś jedną nieruchomość i chcesz kupić kolejny dom?
• Nie chcesz dostarczać różnych dokumentów o dochodach?
• Czy zastanawiasz się, w jaki sposób kredytodawcy zatwierdzają Twoją pożyczkę bez uwzględnienia wskaźnika DTI?
Wyczerpanie/wykorzystanie zasobów pomaga wnioskodawcom w takich sytuacjach.Jest to ogólny program niezwiązany z QM, również nazywany „tylko aktywami”.Pożyczkobiorcy nie muszą przedstawiać żadnych informacji o zatrudnieniu ani dokumentów o dochodach, gdy ubiegają się o Wyczerpanie Aktywów.
Może być wykorzystany jako jedyne źródło dochodu na kwalifikację pożyczki lub jako uzupełnienie innych źródeł dochodu.Minimalne wymagania dotyczące aktywów zgodnie z metodą kwalifikacyjną są uchylone, gdy są wykorzystywane jako uzupełnienie innych źródeł dochodu.
Korzyści z wyczerpania aktywów
1) Brak konieczności przedstawiania dokumentów o dochodach;
2) Tylko podstawowe;
3) Mniej dokumentów;
4) Łatwy do zakwalifikowania.
Wymagania dotyczące aktywów
Aktywa muszą być płynne i dostępne bez żadnych kar;dodatkowe dokumenty mogą być wymagane w celu potwierdzenia pochodzenia środków:
• 100% Rachunków Czekowych, Oszczędnościowych i Rynku Pieniężnego;
• 70% akcji, obligacji i funduszy inwestycyjnych;
• 70% aktywów emerytalnych: kwalifikuje się, jeśli pożyczkobiorca jest w wieku emerytalnym (co najmniej 59 ½);
• 60% aktywów emerytalnych: kwalifikuje się, jeśli pożyczkobiorca nie jest w wieku emerytalnym.
Aktywa niekwalifikowalne
W przypadku tego programu pożyczkobiorcy powinni być świadomi poniższych ograniczeń.Nie można używać kilku typów zasobów:
• Udziały w nieruchomościach;
• Akcje w obrocie prywatnym lub ograniczone/nienabyte;
• Wszelkie aktywa, które przynoszą dochód już uwzględnione w obliczeniach dochodu:
• Wszelkie aktywa przechowywane w imieniu firmy.
