Przegląd DSCR
DSCRProgram (Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia).
Jest to najłatwiejszy program spośród wszystkich programów innych niż QM.
Dochody / status zatrudnienia / zeznanie podatkowe nie są wymagane.
Najważniejsze informacje o programie DSCR
1) Maks.LTV: 80%;
2) Maks.Kwota pożyczki 2 000 000 USD;
3) Min.FICO: 680;
4) Cudzoziemiec dozwolony.
Proszę o cenę dotWyprodukowany dom, 5-10 jednostek i kwota kredytu> 2,0 miliona dolarów.
Co to jest DSCR?
Czy wiesz, jak zakwalifikować się do kredytu hipotecznego na dom bez żadnych informacji o pracy i dochodach?
Nie masz kwalifikacji w zakresie tradycyjnych kredytów hipotecznych?
Czy wiesz, który program pożyczkowy jest najłatwiejszym produktem?
Chcesz wiedzieć jak skorzystać ze skróconych dokumentów, aby zakwalifikować pożyczkę?
Czy w Twojej branży bardzo trudno jest Ci uzyskać kredyt mieszkaniowy?
Oferujemy doskonały program pożyczkowy spełniający powyższe kluczowe czynniki -DSCRprogram.Jest to najpopularniejszy produkt Non-QM w mieszkaniowych kredytach hipotecznych.
DSCR(Wskaźnik pokrycia obsługi długu) przeznaczony jest dla doświadczonych inwestorów na rynku nieruchomości i kwalifikuje pożyczkobiorców na podstawie przepływów pieniężnych wyłącznie z przedmiotowej nieruchomości do analizy stopnia ryzyka inwestycji.Dziś skupiamy się na zrozumieniu definicji DSCR i odsłonięciu tajemnicy programu DSCR z perspektywy inwestycji w hipotekę mieszkaniową.
Wytyczne DSCR
| Aktywa | ★ Wymagany wyciąg bankowy z ostatnich 2 miesięcy. ★ 100% list dostępu uzyskany od wszystkich współwłaścicieli. ★ Fundusze upominkowe można wykorzystać na pokrycie kosztów zaliczki i kredytu. ★Akcje/obligacje/fundusze inwestycyjne – 90% rachunków akcji może być brane pod uwagę przy obliczaniu aktywów na potrzeby kosztów zamknięcia i rezerw. ★Środki z Nabytego Konta Emerytalnego – 80% można uwzględnić w zamknięciu i/lub rezerwach. ★W przypadku korzystania z wyciągów bankowych należy ocenić duże depozyty. |
| Rezerwy | ★Rezerwy: Wysokość pożyczki 125 001–1 000 000 USD: 6 miesięcy PITIA; Wysokość pożyczki 1 000 001 USD - 1 500 000: 9 miesięcy PITIA; Wysokość pożyczki 1 500 001 USD - 2 000 000: 12 miesięcy PITIA ★ Wpływy z wypłaty mogą zostać wykorzystane jako rezerwy. ★Linie kapitałowe w postaci kredytów i funduszy upominkowych nie są akceptowanymi źródłami rezerwy obowiązkowej. |
| Kredyt | ★Profil kredytowy każdego Kredytobiorcy musi obejmować co najmniej dwie (2) linie handlowe w ciągu ostatnich dwudziestu czterech (24) miesięcy, które wykazują historię dwunastu (12) miesięcy lub łączony profil kredytowy Kredytobiorcy i współkredytobiorcy z minimalną z trzech (3) branż |
| Wydarzenie kredytowe | ★Historia kredytu hipotecznego:0 x 30 x 12. ★ Przyprawa do wykluczenia: 36 miesięcy ★Krótka wyprzedaż/Przyprawa DIL: 36 miesięcy ★ Przyprawa BK: 36 miesięcy |
| Praca i dochód | ★Nie wymagane. |
| Ocena | ★Kwoty pożyczki ≤ 1 500 000 USD = 1 pełna wycena (oprócz wyceny wymagana jest ocena ryzyka ARR, CDA lub FNMA CU wynosząca 2,5 lub mniej) ★Kwoty pożyczki > 1 500 000 USD lub transakcja typu „odwróć” = dwie pełne wyceny |
| Inne wymagania | ★Kupujący dom po raz pierwszy nie kwalifikują się. ★Maksymalna liczba finansowanych nieruchomości: 20 ★Inwestycja MD tylko bez PPP. ★ Kara za przedpłatę wynosi 5% pozostałego salda kredytu. |
Jak obliczyć DSCR?
W przypadku mieszkaniowych kredytów hipotecznych DSCR odnosi się do stosunku miesięcznych dochodów z wynajmu nieruchomości inwestycyjnej do całkowitych wydatków mieszkaniowych.Wydatki te mogą obejmować kwotę główną, odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i opłaty HOA.Wszelkie wydatki, które nie zostały rzeczywiście poniesione, będą rejestrowane jako 0. Im niższy wskaźnik, tym większe ryzyko kredytu.Można to wyrazić w następujący sposób:
Naszym klientom oferujemy opcję „Brak współczynnika DSCR”, co oznacza, że współczynnik może wynosić „0”.W przypadku naszych konwencjonalnych produktów pożyczkowych musimy porównać dochód pożyczkobiorcy z miesięcznym PITI (kwota główna, odsetki, podatki, ubezpieczenie) plus wszelkie opłaty HOA i inne zobowiązania związane z nieruchomością obciążoną hipoteką, aby zdecydować, czy pożyczka się kwalifikuje.
Korzyści z DSCR
No Ratio DSCR to produkt pożyczkowy, który nie weryfikuje ani nie wymaga dochodów pożyczkobiorcy, ponieważ nie wiąże się z wyliczeniem DTI (Debt-To-Income Ratio).Co ważne, minimalny DSCR (ang. Debt Service Coverage Ratio) może wynosić nawet 0. Nawet jeśli dochody z najmu są niskie, nadal możemy to zrobić!Jest to dobry wybór dla kredytobiorców o niskich dochodach lub większej liczbie zobowiązań. Dzięki temu jest to realna opcja nawet dla osób o niskich dochodach z wynajmu, co czyni go dobrym wyborem dla pożyczkobiorców o niższych dochodach lub wyższych zobowiązaniach.
Ponadto program ten jest również otwarty dla obcokrajowców, szczególnie tych posiadających wizy F1.Jeśli jesteś obcokrajowcem i nie możesz zakwalifikować się do konwencjonalnego kredytu hipotecznego, skontaktuj się z nami, aby omówić scenariusz kredytu.
