Przegląd
Wyciąg bankowy portfela
Portfolio DSCR
Portfolio DSCR zagraniczny
* Tylko sprzedaż detaliczna
Detale
1) 5/6 ARM 30-dniowa średnia SOFR (5/1/5);
2) Stosunek wykupu poniżej par 1:2;
3) Maks.Kwota pożyczki 5 000 000 USD.
* Współczynnik wykupu powyżej wartości nominalnej jest nie do zaakceptowania
Wyciąg bankowy portfela
1) Opłata UW 1495 USD i opłata manipulacyjna 845 USD;
2) Opłata za weryfikację funduszu/podmiotu 300 USD, jeśli dotyczy;
3) Dochód z wyciągu bankowego Maks.LTV 65%;
4) Wyciąg bankowy — tylko odsetki Max.LTV 60%;
5 minut.Kwota pożyczki 500 000 USD;
6) Cudzoziemiec — nieuprawniony;
7) 18-miesięczna kara za przedpłatę równa się 6-miesięcznym odsetkom;
8) min.12 miesięcy PITIA na przedmiotowej nieruchomości jako rezerwy;
9) Wyjątek: każdy przypadek dla kwoty pożyczki ≤ 500 000 USD z 0,5 dostosowanym do opłaty.
Portfolio DSCR
1) Opłata UW 1495 USD i opłata manipulacyjna 845 USD;
2) Trust/Entity Review 300 USD, jeśli dotyczy;
3) min.Kwota pożyczki 500 000 USD;
4) Cudzoziemiec — nieuprawniony;
5 minut.DSCR 1.000;
6) Pożyczka udzielona Osobie Fizycznej - Brak Podmiotów Pożyczkobiorców;
7) Kwalifikuje się nieruchomość o wartości 2-4 jednostek i 5% zniżki w maks.LTV/CLTV w Matrixie;
8) 18-miesięczna kara za przedpłatę równa się 6-miesięcznym odsetkom;
9) min.12 miesięcy PITIA na przedmiotowej nieruchomości jako rezerwy;
10) Wyjątek: każdy przypadek dla kwoty pożyczki ≤ 500 000 USD z 0,5 skorygowaną o opłatę.
Portfel FN DSCR
1) Opłata UW 1495 USD i opłata manipulacyjna 845 USD;
2) Trust/Entity Review 300 USD, jeśli dotyczy;
3) Zagraniczny Przegląd Krajowy 250 USD;
4) min.Kwota pożyczki 500 000 USD;
5 minut.DSCR 1.000;
6) Tylko odsetki — niedozwolone;
7) Pełnomocnictwo - niedozwolone;
8) Kara za przedpłatę (tylko Inwestor) wynosi 18 miesięcy i jest równa 6 miesięcznym odsetkom.
9) min.12 miesięcy PITIA na przedmiotowej nieruchomości jako rezerwy;
10) Wyjątek: każdy przypadek dla kwoty pożyczki ≤ 500 000 USD z 0,5 skorygowaną o opłatę.
Jak obliczyć DSCR portfela?
DSCR oblicza się w następujący sposób: DSCR = *dochód z najmu netto ÷ kwalifikująca się miesięczna płatność (tylko P i I);
*Dochód netto z najmu = Czynsz brutto * (1 - Współczynnik wydatków);
Czynniki wydatków: Nieruchomość bez HOA = 25%, Nieruchomość z HOA = 30%;
Czynsz będzie niższy z: Bieżącego dochodu z najmu lub kwoty na 1007 podanej przez rzeczoznawcę przedstawiającego szacunkowy harmonogram czynszów rynkowych.
