Jak Dten TOn RI Carmia Wto jest Iinflacja?
20.08.2022
Byłem w szoku, gdy usłyszałem, jak mój stary przyjaciel Tom opowiada o swoich doświadczeniach inwestycyjnych na rynku nieruchomości, które przypominały jazdę kolejką górską.
Tom rozpoczął swoją karierę zawodową w 2011 roku. W przeciwieństwie do mnie, zaczął inwestować w nieruchomości w 2014 roku. Poza codziennymi wydatkami, resztę swoich rezerw inwestuje na rynku nieruchomości.
Na dodatek pożyczał pieniądze od różnych pożyczkodawców, aby kupować domy. Do roku 2017 miał prawdopodobnie pięć lub sześć nieruchomości inwestycyjnych w swoich rękach.
Tom ujawnił szczegóły dotyczące dochodów z jego rocznych inwestycji, które pochodzą z dwóch źródeł:
Przepływy pieniężne w nieruchomościach przeznaczonych na wynajem.
Sprzedając nieruchomości trzymane przez rok lub dwa, można liczyć na zwrot sięgający nawet 10%, a czasami nawet wyższy.
Tak obiecująca kariera inwestora skłoniła go do rezygnacji z pracy w marcu 2017 r. i późniejszego zajęcia się wynajmem nieruchomości na pełen etat.
Do tej pory jego roczny dochód z wynajmu brutto mógł wynieść nawet sto tysięcy dolarów; dodatkowo, gdy ceny domów rosną, wartość nieruchomości inwestycyjnej znacznie wzrasta.
W rzeczywistości rynek nieruchomości jest „gorącym programem inwestycyjnym” dla globalnych inwestorów od lat 90. Inwestorzy inwestujący w nieruchomości nie tylko po to, aby walczyć z inflacją, oszczędzać na podatkach, ale także po to, aby skutecznie wykorzystać dźwignię finansową. Inwestowanie na rynku nieruchomości może pomóc inwestorom uzyskać stabilny dochód w ciągu kilku lat, może również pomóc inwestorom osiągnąć dobrobyt aktywów w przyszłości.
Przy stabilnym dochodzie z wynajmu nieruchomości inwestycyjnych i wartości samej nieruchomości rosną z czasem. Nieruchomości są postrzegane jako najlepsze zabezpieczenie przed inflacją.
Według danych historycznych, z wyjątkiem kryzysu kredytów hipotecznych subprime w 2007 r., ceny na rynku nieruchomości prawie nigdy nie spadały. Od 1992 do 2021 r. ceny nieruchomości rosły średnio o 4% rocznie, prawie stale powyżej rocznej stopy inflacji w tym samym okresie.
Źródło: Federal Housing Finance Agency.
Inwestorzy mogą osiągnąć duże zyski, inwestując ograniczone środki finansowe.
Na przykład:
Jeśli inwestor chce kupić akcje za kwotę 500 000 USD, musi zainwestować 500 000 USD.
Jeśli jednak inwestor kupi nieruchomość za 500 000 dolarów, prawdopodobnie będzie musiał po prostu zainwestować 200 000 dolarów i czekać, aż cena domu wzrośnie do 500 000 dolarów.
Na przykład: aby kupić akcje za 500 000 USD, zazwyczaj trzeba zainwestować 500 000 USD. Jeśli jednak kupisz nieruchomość za 500 000 USD, możesz po prostu zainwestować 200 000 USD i czekać, aż inwestycja wzrośnie do 500 000 USD.
Ponadto rynek wynajmu nadal przeżywa bezprecedensowy boom: od pierwszego kwartału 2021 r. do pierwszego kwartału 2022 r. wynajęto rekordowe 700 000 jednostek, co stanowi ponad dwukrotność ostatniej pięcioletniej średniej.
Generalnie cena wynajmu wzrośnie, jeśli najemca będzie chciał odnowić umowę najmu. Tak więc dochód z nieruchomości ma tendencję do szybszego wzrostu w środowisku inflacyjnym.
Źródło zhttps://wallstreetcn.com/
Najnowsze dane Departamentu Pracy pokazują, że wskaźnik cen konsumpcyjnych wzrósł w lipcu o 8,5% w porównaniu z rokiem poprzednim, nadal utrzymując się na poziomie najwyższym od prawie czterech dekad, a tak wysoka inflacja prowadzi do dewaluacji zdeponowanych aktywów.
Jeśli istnieje sposób na inwestowanie w kontekście wysokiej inflacji, odpowiedzią musi być pożyczanie więcej od banków. Mądrzy inwestorzy muszą nauczyć się, jak pożyczać więcej, aby inwestować.
W rzeczywistości, gdy stopa inflacji równa się kosztowi pożyczki, jest to tak, jakbyś pożyczał pieniądze za darmo; jeśli natomiast stopa inflacji jest wyższa od kosztu pożyczki, banki i rząd wypłacają ci dodatkowe pieniądze.
Jak więc pożyczyć maksymalną kwotę pieniędzy z banku przy odpowiednim oprocentowaniu w ramach możliwości ekonomicznych? Kluczem jest inwestowanie w rynek nieruchomości! Czy uważasz, że zakup nieruchomości za gotówkę będzie właściwym sposobem na walkę z inflacją, zwłaszcza że inflacja ostatnio wynosi 8%?
Jeśli masz 500 000 $ w gotówce i użyjesz jej do zakupu nieruchomości za 500 000 $, zakładając, że nieruchomość wzrośnie do 600 000 $ po 5 latach, wówczas 5-letnia stopa zwrotu wyniesie 20% (w idealnych warunkach). Jednak wzrost o 100 000 $ może nie nadążyć za stopą inflacji.
Ale jeśli pożyczysz pieniądze z banku, możesz wykorzystać 500 000 dolarów na zakup dwóch nieruchomości i sfinansować je 5 lat później, otrzymasz dwie nieruchomości o łącznej wartości 1,2 miliona dolarów. Wtedy Twój 5-letni zwrot może wynieść nawet 140% {(1 200 000–500 000 dolarów)/500 000 dolarów = 140%, w idealnych warunkach i zakładając, że dochód z wynajmu domu jest większy niż wydatki związane z długiem}!
Powyższe przykłady pokazują, że nie nieruchomość, którą kupiłeś, może naprawdę pomóc Ci w walce z inflacją; to wysokiej jakości dług, który sfinansowałeś, może naprawdę pomóc Ci w walce z inflacją i pomnożeniu Twojego majątku.
Mamy dobrą wiadomość dla wszystkich inwestorów nieruchomości, nasz nowy program: No Doc, No Credit! Oprocentowanie jest niskie i wynosi 6,25%!
Potrzebne są tylko 4-letnie rezerwy P&I! Unikalnie prosty proces pożyczkowy pomoże Ci łatwo pokonać inflację!
Krótko mówiąc, wiedza o tym, jak pożyczać pieniądze, pomoże Ci zarobić więcej pieniędzy!
Oświadczenie: Niniejszy artykuł został zredagowany przez AAA LENDINGS; część materiału została pobrana z Internetu, pozycja witryny nie jest reprezentowana i nie może być przedrukowywana bez pozwolenia. Na rynku występują ryzyka, a inwestycje powinny być ostrożne. Niniejszy artykuł nie stanowi osobistej porady inwestycyjnej ani nie bierze pod uwagę konkretnych celów inwestycyjnych, sytuacji finansowej ani potrzeb poszczególnych użytkowników. Użytkownicy powinni rozważyć, czy jakiekolwiek opinie, opinie lub wnioski zawarte w niniejszym dokumencie są odpowiednie dla ich konkretnej sytuacji. Inwestuj odpowiednio na własne ryzyko.
Czas publikacji: 20-08-2022