Centrum produktów

Przegląd

Wyciąg z banku portfelowego
Portfel DSCR
Portfolio Zagraniczny Narodowy DSCR

* Tylko sprzedaż detaliczna

Bliższe dane

1) 5/6 ARM 30-dniowy średni SOFR (5/1/5);
2) Współczynnik buydown poniżej par 1:2;
3) Zakres kwoty pożyczki: 500 000–5 000 000 USD.

* Współczynnik wykupu powyżej wartości nominalnej jest nie do przyjęcia

Co to za program?

Wyciąg z banku portfelowego

1) Opłata pożyczkodawcy taka sama jak w programie portfelowym;

2) Przegląd Trust/Podmiotu, jeżeli dotyczy 300 USD;

3) Przegląd dokumentów TX, jeśli dotyczy 150 USD;

4) Dochód z wyciągu bankowego LTV maks. 65%;

5) Wyciąg bankowy – tylko odsetki, maks. LTV 60%;

6) Minimalna kwota pożyczki 500 000 USD;

7) Obywatele zagraniczni – nie kwalifikują się;

8) 18-miesięczna kara za wcześniejszą spłatę równa się 6-miesięcznym odsetkom.

Portfel DSCR

1) Opłata pożyczkodawcy taka sama jak w programie portfelowym;

2) Przegląd powiernictwa/podmiotu, jeżeli dotyczy 300 USD;

3) Przegląd dokumentów TX, jeśli dotyczy 150 USD;

4) Minimalna kwota pożyczki 500 000 USD;

5) Obywatele zagraniczni – nie kwalifikują się;

6) Minimalny DSCR 1,000;

7) Pożyczka udzielona osobie fizycznej – brak pożyczkobiorców będących podmiotami gospodarczymi;

8) Nieruchomość składająca się z 2-4 jednostek kwalifikuje się do ulgi i 5% redukcji maksymalnego wskaźnika LTV/CLTV w oparciu o macierz;

9) 18-miesięczna kara za wcześniejszą spłatę równa się 6-miesięcznym odsetkom.

Portfolio FN DSCR

1) Opłata pożyczkodawcy taka sama jak w programie portfelowym;

2) Przegląd powiernictwa/podmiotu, jeżeli dotyczy 300 USD;

3) Przegląd dokumentów TX, jeśli dotyczy 150 USD;

4) Recenzja obywatela zagranicznego 250 USD;

5) Minimalna kwota pożyczki 500 000 USD;

6) Minimalny DSCR 1,000;

7) Tylko odsetki – niedozwolone;

8) Pełnomocnictwo – niedozwolone;

9) Kara za wcześniejszą spłatę (tylko dla inwestorów) wynosi 18 miesięcy i jest równa 6-miesięcznym odsetkom.

Jak obliczyć DSCR portfela?

DSCR oblicza się w następujący sposób: DSCR = *dochód netto z wynajmu ÷ kwalifikująca się miesięczna płatność (tylko P i I);

*Dochód netto z wynajmu = Czynsze brutto * (1 – współczynnik kosztów);

Czynniki kosztów: Nieruchomość bez HOA = 25%, Nieruchomość z HOA = 30%;

Czynsz będzie stanowił mniejszą z następujących kwot: bieżący dochód z tytułu dzierżawy lub kwota na formularzu 1007 dostarczona przez rzeczoznawcę, zawierająca szacunkowy harmonogram czynszu rynkowego.