Centrum produktów

Przegląd

Wyciąg z banku portfelowego
Portfel DSCR
Portfolio Zagraniczny Narodowy DSCR

* Tylko sprzedaż detaliczna

Bliższe dane

1) 5/6 ARM 30-dniowy średni SOFR (5/1/5);
2) Współczynnik buydown poniżej par 1:2;
3) Zakres kwoty pożyczki: 500 000–5 000 000 USD.

* Współczynnik wykupu powyżej wartości nominalnej jest nie do przyjęcia

Wyciąg z banku portfelowego

1) Opłata UW 1495 USD i opłata za przetwarzanie 845 USD;

2) Opłata za przegląd powiernictwa/podmiotu w wysokości 300 USD, jeśli ma zastosowanie;

3) Dochód z wyciągu bankowego maks. LTV 65%;

4) Wyciąg bankowy – tylko odsetki maks. LTV 60%;

5) Minimalna kwota pożyczki 500 000 USD;

6) Obywatele zagraniczni – nie kwalifikują się;

7) 18-miesięczna kara za wcześniejszą spłatę równa się 6-miesięcznym odsetkom;

8) Min. 12 miesięcy PITIA na przedmiotowej nieruchomości jako rezerwa;

9) Wyjątek: rozpatrywanie każdego przypadku pożyczki ≤ 500 tys. dolarów, przy czym opłata jest korygowana o 0,5.

Portfel DSCR

1) Opłata UW 1495 USD i opłata za przetwarzanie 845 USD;

2) Przegląd powiernictwa/podmiotu 300 USD, jeśli dotyczy;

3) Minimalna kwota pożyczki 500 000 USD;

4) Obywatele zagraniczni – nie kwalifikują się;

5) Minimalny DSCR 1000;

6) Pożyczka udzielona osobie fizycznej – brak pożyczkobiorców będących podmiotami gospodarczymi;

7) Nieruchomość składająca się z 2-4 jednostek kwalifikuje się do obniżki o 5% w maks. LTV/CLTV w oparciu o macierz;

8) 18-miesięczna kara za wcześniejszą spłatę równa się 6-miesięcznym odsetkom;

9) Min. 12 miesięcy PITIA na przedmiotowej nieruchomości jako rezerwa;

10) Wyjątek: rozpatrywanie każdego przypadku osobno dla kwoty pożyczki ≤ 500 tys. USD, przy czym opłata jest korygowana o 0,5.

Portfolio FN DSCR

1) Opłata UW 1495 USD i opłata za przetwarzanie 845 USD;

2) Przegląd powiernictwa/podmiotu 300 USD, jeśli dotyczy;

3) Recenzja obywatela zagranicznego 250 USD;

4) Minimalna kwota pożyczki 500 000 USD;

5) Minimalny DSCR 1000;

6) Tylko odsetki – niedozwolone;

7) Pełnomocnictwo – niedozwolone;

8) Kara za wcześniejszą spłatę (tylko dla inwestorów) wynosi 18 miesięcy i jest równa 6-miesięcznym odsetkom.

9) Min. 12 miesięcy PITIA na przedmiotowej nieruchomości jako rezerwa;

10) Wyjątek: rozpatrywanie każdego przypadku osobno dla kwoty pożyczki ≤ 500 tys. USD, przy czym opłata jest korygowana o 0,5.

Jak obliczyć DSCR portfela?

DSCR oblicza się w następujący sposób: DSCR = *dochód netto z wynajmu ÷ kwalifikująca się miesięczna płatność (tylko P i I);

*Dochód netto z wynajmu = Czynsze brutto * (1 – współczynnik kosztów);

Czynniki kosztów: Nieruchomość bez HOA = 25%, Nieruchomość z HOA = 30%;

Czynsz będzie stanowił mniejszą z następujących kwot: bieżący dochód z tytułu dzierżawy lub kwota na formularzu 1007 dostarczona przez rzeczoznawcę, zawierająca szacunkowy harmonogram czynszu rynkowego.