Centrum produktów

Przegląd

Nie wszyscy pożyczkobiorcy idealnie pasują do ram wymaganych przez tradycyjnych pożyczkodawców. Niektórzy pożyczkobiorcy to inwestorzy, osoby samozatrudnione, przedsiębiorcy, emeryci lub po prostu osoby żyjące z inwestycji. Są to osoby odpowiedzialne finansowo, ale mogą nie mieć źródeł dochodu, które można łatwo zmierzyć.

Programy AAA LENDINGS Mortgage oparte na wykorzystaniu aktywów pozwalają tego typu pożyczkobiorcom wykorzystać swoje aktywa osobiste i firmowe jako środek kwalifikacyjny do kredytu hipotecznego.

Najważniejsze punkty programu

1) Kwota pożyczki do 2,5 mln USD;
2) Do 80% LTV;
3) Wskaźnik DTI wynosi 50%;
4) Wypłata gotówki jest dopuszczalna;
5) Informacje o zatrudnieniu nie są wymagane we wniosku o pożyczkę.

Czym jest wyczerpywanie się aktywów?

• Czy Twoja praca lub dochody nie kwalifikują Cię do kredytu hipotecznego?
• Czy masz wystarczającą ilość aktywów na swoim koncie?
• Czy właśnie sprzedałeś jedną nieruchomość i chcesz kupić kolejny dom?
• Czy nie chcesz dostarczać różnego rodzaju dokumentacji dochodowej?
• Czy zastanawiasz się, w jaki sposób pożyczkodawcy udzielają Twojej pożyczki bez uwzględnienia wskaźnika DTI?

Asset Depletion/Utilization pomaga tym wnioskodawcom, gdy znajdują się w takich sytuacjach. To ogólny program Non-QM, nazywany również „asset only”. Pożyczkobiorcy nie muszą podawać żadnych informacji o zatrudnieniu ani dokumentów dochodowych, gdy ubiegają się o Asset Depletion.
Może być używany jako jedyne źródło dochodu do kwalifikacji pożyczki lub jako uzupełnienie innych źródeł dochodu. Minimalne wymagania dotyczące aktywów w ramach metody kwalifikacji są uchylane, gdy są używane jako uzupełnienie innych źródeł dochodu.

Korzyści z wyczerpywania się zasobów

1) Nie ma potrzeby dostarczania żadnych dokumentów potwierdzających dochody;
2) Tylko podstawowe;
3) Mniej dokumentów;
4) Łatwy do zakwalifikowania.

Wymagania dotyczące aktywów

Aktywa muszą być płynne i dostępne bez żadnych kar; w celu potwierdzenia pochodzenia środków mogą zostać poproszone o dodatkowe dokumenty:
• 100% rachunków bieżących, oszczędnościowych i rachunków rynku pieniężnego;
• 70% akcji, obligacji i funduszy inwestycyjnych;
• 70% aktywów emerytalnych: kwalifikuje się, jeśli pożyczkobiorca jest w wieku emerytalnym (co najmniej 59 ½ roku życia);
• 60% aktywów emerytalnych: dopuszczalne, jeśli pożyczkobiorca nie osiągnął wieku emerytalnego.

Niedopuszczalne aktywa

W przypadku tego programu pożyczkobiorcy powinni być świadomi poniższych ograniczeń. Kilka typów aktywów nie może być używanych:

• Kapitał własny w nieruchomościach;
• Akcje prywatne lub akcje o ograniczonym obrocie/bez prawa własności;
• Wszelkie aktywa generujące dochód już uwzględnione w kalkulacji dochodu:
• Wszelkie aktywa będące własnością przedsiębiorstwa.