Centrum produktów

Przegląd

Program DSCR (wskaźnik pokrycia obsługi długu).

Jest to najłatwiejszy program spośród wszystkich programów nie-QM.

Status dochodowy/zatrudnienia/zeznanie podatkowe nie są wymagane.

Najważniejsze punkty programu

1) Kwota pożyczki do 2 mln USD;
2) Do 80% LTV;
3) Wynik kredytowy 660 lub wyższy;
4) Może zamykać podmioty;
5) Brak ograniczeń co do liczby finansowanych nieruchomości;
6) Dostępne są domy typu SFR, apartamenty z 2–4 mieszkaniami, apartamenty, domy szeregowe, apartamenty typu condotel oraz apartamenty bez gwarancji.

Czym jest DSCR?

Czy wiesz, jak uzyskać kredyt hipoteczny na dom, nie mając informacji o zatrudnieniu i dochodach?
Czy nie kwalifikujesz się do otrzymania tradycyjnego kredytu hipotecznego?
Czy wiesz, który program pożyczkowy jest najłatwiejszym produktem?
Chcesz wiedzieć, jak wykorzystać ograniczoną liczbę dokumentów do uzyskania pożyczki?
Czy trudno jest Ci uzyskać kredyt hipoteczny w Twojej branży?

Oferujemy doskonały program kredytowy, aby spełnić powyższe kluczowe czynniki – program DSCR. Jest to najpopularniejszy produkt Non-QM w kredytach hipotecznych.

DSCR (Debt Service Coverage Ratio) jest przeznaczony dla doświadczonych inwestorów w nieruchomości i kwalifikuje kredytobiorców na podstawie przepływów pieniężnych wyłącznie z nieruchomości będącej przedmiotem kredytu, aby przeanalizować stopień ryzyka inwestycji. Dzisiaj skupiamy się na zrozumieniu definicji DSCR i odsłonięciu tajemnicy programu DSCR z perspektywy inwestycji w kredyty hipoteczne.

Jak obliczyć DSCR?

W przypadku kredytów hipotecznych na mieszkania, DSCR odnosi się do stosunku miesięcznego dochodu z wynajmu domu inwestycyjnego do całkowitych kosztów mieszkaniowych (takich jak kapitał, odsetki, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie i opłata za zarządzanie (jeśli niektóre koszty nie są faktycznie poniesione, zostaną odnotowane jako 0)). Im niższy stosunek, tym większe ryzyko pożyczki. Można go wyrazić w następujący sposób:

Oferujemy naszym klientom „Brak współczynnika DSCR”, co oznacza, że ​​współczynnik może spaść do „0”. W naszych konwencjonalnych produktach kredytowych musimy porównać nasz dochód z miesięcznym PITIA (kapitał/odsetki/podatek/ubezpieczenie/HOA) i innymi zobowiązaniami domu z hipoteką, aby zdecydować, czy pożyczka się kwalifikuje.

Korzyści z DSCR

Brak współczynnika DSCR, produkt pożyczkowy, który nie weryfikuje dochodu, nie ma wymagań co do dochodu pożyczkobiorcy, ponieważ nie obejmuje obliczania DTI. A minimalny współczynnik DSCR może wynosić nawet 0. Nawet jeśli dochód z wynajmu jest niski, nadal możemy to zrobić! To dobry wybór dla pożyczkobiorców o niskim dochodzie lub większych zobowiązaniach.

Poza tym, obcokrajowcy są również akceptowani w tym programie, szczególnie z wizą F1. Jeśli jesteś obcokrajowcem i nie możesz kwalifikować się do konwencjonalnej pożyczki hipotecznej, skontaktuj się z nami i uzyskaj swój scenariusz pożyczki.