Centrum produktów

Przegląd

Samozatrudniony pożyczkobiorca z doskonałą zdolnością kredytową, którego dochód podany w zeznaniu podatkowym nie kwalifikuje go do luksusowego domu, na który go stać. Kwalifikuj się ze 100% depozytów na koncie osobistym i 50% depozytów na koncie firmowym (12 kolejnych miesięcy).

Najważniejsze punkty programu

1) Kwota pożyczki do 3 mln USD;
2) Do 80% LTV;
3) Osoby prowadzące działalność na własny rachunek i pożyczkobiorcy 1099;
4) Wynik kredytowy 660 lub wyższy;
5) Brak konieczności tworzenia rezerw na LTV na poziomie 75% lub niższym;
6) Nie 4506T / Nie K1 / Rachunek zysków i strat nie jest wymagany;
7) Brak MI (ubezpieczenia kredytu hipotecznego).

Dlaczego wybraliśmy Wyciągi bankowe?

Mimo że większość właścicieli domów może łatwo zakwalifikować się do konwencjonalnego kredytu hipotecznego z pełną dokumentacją, wielu nadal nie spełnia wytycznych Fannie i Freddie, jeśli chodzi o wymagania dotyczące pożyczek. Na szczęście pożyczki Non-QM i dokumentacja dochodów z wyciągów bankowych to świetne rozwiązania dla tych niestandardowych pożyczkobiorców.

Osoby samozatrudnione mają luksus odpisania wielu wydatków biznesowych zgodnie z Kodeksem podatkowym IRS. Odpis wydatków biznesowych od dochodu brutto pomaga pożyczkobiorcom znacznie zmniejszyć zobowiązania podatkowe, a czasami pokazuje ogólną stratę lub ujemny dochód za rok. Pożyczka bankowa Non-QM pomoże tym pożyczkobiorcom zakwalifikować się do kredytu hipotecznego bez konieczności okazywania zeznań podatkowych i wykorzystać wyciągi bankowe do pokazania prawdziwego przepływu środków pieniężnych w ich firmie.

Dla kogo przeznaczony jest ten program?

Program ten jest przeznaczony dla pożyczkobiorców, którzy są samozatrudnieni i skorzystaliby z alternatywnych metod kwalifikacji pożyczki. Wyciągi bankowe mogą być używane jako alternatywa dla zeznań podatkowych w celu udokumentowania dochodów samozatrudnionego pożyczkobiorcy. Poza tym, wyciągi bankowe osobiste i/lub firmowe są dozwolone.

Co najmniej jeden z pożyczkobiorców musi być samozatrudniony przez co najmniej 2 lata (z 25% lub większym udziałem), aby kwalifikować się do tego programu. Jest to standardowy wymóg, aby ustalić, czy pożyczkobiorca jest samozatrudnionym pożyczkobiorcą. W przypadku pożyczek agencyjnych zawsze odnosimy się do K-1 lub Schedule G; podczas gdy w przypadku pożyczek Non-QM zawsze potrzebujemy listu CPA w celu zweryfikowania faktycznego posiadania.

Zwykle pożyczkodawca oblicza kwalifikujący się dochód, biorąc średnią wartość depozytów na wyciągu bankowym w ciągu 12 lub 24 miesięcy, a następnie mnożąc standardowy współczynnik kosztów. Powinien to być kwalifikujący się dochód pożyczkobiorcy dla tego programu.

Jeśli chodzi o współczynnik kosztów, wielu inwestorów niebędących inwestorami QM może mieć standardowy współczynnik, np. 50%. Choć jest to również nasz standardowy wymóg, jeśli Twój księgowy może przedstawić pismo z odpowiednimi uzasadnieniami, możemy wziąć pod uwagę elastyczny współczynnik kosztów ze względu na charakter działalności, która wiąże się z minimalnymi kosztami.

Skontaktuj się z naszym zespołem, aby uzyskać bezpłatną analizę dochodów przed złożeniem wniosku o pożyczkę, dzięki czemu będziesz mógł lepiej pomóc swoim klientom.