Centrum produktów

Czym jest konwencjonalny kredyt konformistyczny?

Pożyczka zgodna z przepisami to kredyt hipoteczny z warunkami, które spełniają kryteria finansowania Fannie Mae i Freddie Mac. Pożyczki zgodne z przepisami nie mogą przekroczyć określonego limitu dolarowego, który zmienia się z roku na rok. W 2022 r. limit wynosi 647 200 USD dla większości części Stanów Zjednoczonych, ale jest wyższy w niektórych droższych obszarach. Możesz wyszukać w Internecie limity pożyczek zgodnych z przepisami dla każdego hrabstwa na bieżący rok.

Misja Fannie Mae i Freddie Mac polega na tym, że kupują większość kredytów hipotecznych udzielanych przez banki. Jednak aby je zaakceptować, nie mogą być one całkowicie dowolne; muszą być standaryzowane i tworzone zgodnie z pewnymi wytycznymi. Właśnie tutaj pojawia się część dostosowawcza i dlatego istnieje tak wiele zasad dotyczących przyjmowania tych pożyczek: chodzi o standaryzację pożyczek, aby Fannie Mae i Freddie Mac mogły je kupować.

Jakie są rodzaje pożyczek zgodnych ze standardem AAA?

Możesz zobaczyć, że pożyczkodawcy hipoteczni oferują różne ceny dla „General Conforming Loan” i „High-Blance Loan”. Właściwie oba te programy nazywają się Confirming Loan.

Jakie są różnice pomiędzy kredytem zgodnym i kredytem niezgodnym?

Istnieją różne klasyfikacje kredytów, których możesz użyć do zakupu domu, a kredyty zgodne i niezgodne są najpopularniejsze. Kredyt zgodny z wytycznymi spełnia wytyczne, aby zostać sprzedanym Fannie Mae lub Freddie Mac, dwóm największym nabywcom kredytów hipotecznych w USA. Z drugiej strony kredyty niezgodne to takie, które nie spełniają tych wytycznych, więc nie mogą zostać sprzedane Fannie Mae ani Freddie Mac.
Wszystkie kredyty hipoteczne mieszczą się w jednym z tych dwóch parasoli — albo są zgodne z wytycznymi Fannie i Freddie, albo nie. Różnice między nimi prowadzą do interesujących skutków ubocznych, które wpływają na Ciebie — kupującego.