Gdy Rrekordowo wysoki Home Pryż Meet Crazy Izainteresowanie Rzjadł Hlubię
30.06.2022
Czy to jest ostatni „ karnawał ” ?
W ostatnim czasie wciąż pojawiają się takie dźwięki jak „załamanie”, „pęknięcie bańki”, „ceny mieszkań spadną”, wywołujące niemałą panikę.
Jaka jest więc rzeczywista sytuacja na rynku mieszkaniowym?Czy zbliża się ostatni „karnawał”?Spójrzmy na niektóre dane.
Dane z: Redfin.com
Na koniec maja w zapasach znajdowało się 1,48 mln niesprzedanych domów, co stanowi równowartość miesięcznej sprzedaży, a na rynku mieszkaniowym w dalszym ciągu „brakuje”.
Natomiast rozpoczęte budownictwo mieszkaniowe było słabsze niż oczekiwano w maju i spadło o 14,4 proc. do 154 900 mieszkań, co stanowi najwolniejsze tempo rozpoczęć od kwietnia 2021 r., wynika z danych Census Bureau z 16 maja.
Dane od: Freddie Mac
Poza tym w całym kraju jest obecnie o 18 procent więcej osób w wieku od 25 do 34 lat niż w 2006 r., co oznacza, że potencjalnych nabywców domu po raz pierwszy jest o 6,6 miliona więcej.Jednak wzrostowi populacji potencjalnych właścicieli domów nie towarzyszy wystarczająca liczba nowych domów.
Sugeruje to, że w dającej się przewidzieć przyszłości duży popyt ze strony osób kupujących domy po raz pierwszy będzie się utrzymywał.
Wszystkie powyższe dane sugerują, że stan zapasów nowych i istniejących domów utrzymuje się na niskim poziomie w porównaniu z całkowitymi zasobami mieszkaniowymi, wskaźnik pustostanów jest na historycznie najniższym poziomie, ale tempo powstawania gospodarstw domowych znacznie przewyższa tempo rozpoczynania działalności mieszkaniowej oraz że Nierównowaga podaży i popytu na rynku mieszkaniowym będzie się utrzymywać przez dłuższy czas.
Dynamika podaży wspiera rynek mieszkaniowy, a niedobór mieszkań będzie stanowić podstawę cen domów, sprawiając, że krach na rynku mieszkaniowym będzie praktycznie niemożliwy.
I zainteresowanie r jadł wzrost, będzie rynek nieruchomości Fajny ?
W miarę dalszego przyspieszania podwyżek stóp procentowych, oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie rośnie, osiągając w czwartek poziom 5,8 procent (Freddie Mac).
Po podwyżce stóp Powell powiedział na konferencji prasowej także, że wraz ze wzrostem stóp procentowych zmienia się także obecny rynek mieszkaniowy.
Jednak w odpowiedzi na obecny stan podaży i popytu na rynku mieszkaniowym Powell stwierdził, że nawet przy rosnących stopach procentowych ceny prawdopodobnie będą rosły przez jakiś czas.
Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych zepchnęło wielu nabywców domów na boczny tor, co doprowadziło do spowolnienia sprzedaży nieruchomości.
Z opublikowanego we wtorek raportu wynika, że w maju sprzedaż domów spadła czwarty miesiąc z rzędu.Chociaż liczba transakcji dotyczących nieruchomości stale spada, ceny osiągnęły nowe maksima.
Jednak te majowe dane obejmują transakcje zrealizowane przed podwyżką stóp procentowych o 75 punktów bazowych w tym miesiącu.Szacuje się, że umowa została podpisana w marcu lub kwietniu.
Oznacza to, że dane nie w pełni odzwierciedliły wpływ wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, w kolejnych miesiącach oczekuje się dalszego spadku sprzedaży domów.
Powell powiedział, że w idealnym przypadku nasza praca ustabilizuje rynek mieszkaniowy na nowej pozycji, przy podaży mieszkań i dostępności kredytów na odpowiednim poziomie.
Badanie Freddie Mac szacuje, że każdy 1 punkt procentowy wzrostu stóp procentowych powoduje spowolnienie wzrostu cen o 4–6 punktów procentowych, a sprzedaż domów o około 5 procent.
Chociaż wyższe krótkoterminowe stopy procentowe przyczyniają się do ochłodzenia rynku mieszkaniowego, sprzyjają także przywróceniu równowagi podaży i popytu na mieszkania oraz stopniowej stabilizacji rynku w „nowej pozycji”.
Księżyc nie będzie czysty, dopóki chmury się nie rozwierają
Rynek mieszkaniowy rzeczywiście się ochładza, o czym świadczy spadek liczby transakcji mieszkaniowych i odsetka podwyżek cen, a także wydłużenie czasu pojawienia się nowych mieszkań na rynku.
Uregulowanie rynku nieruchomości poprzez podwyżkę stóp procentowych Fed można uznać za natychmiastowe i bardzo znaczące.
Jednak ogólnie rzecz biorąc, wpływ rosnących stóp procentowych na rynek nieruchomości można podzielić na dwa skutki: grupa kupujących będzie spieszyć się z zawarciem transakcji, zanim stopy procentowe wzrosną, co spowoduje zmniejszenie zapasów mieszkań na rynku.
Po tym, jak stopy procentowe zaczęły już rosnąć w drugiej fazie, rynek się ochładza, ponieważ coraz więcej kupujących decyduje się poczekać i zobaczyć, jak wzrosną koszty kredytu i wzrośnie niepewność co do przyszłości.
Jednak przy zwiększonych zapasach i zmniejszonych ofertach przetargowych ochłodzenie rynku mieszkaniowego jest raczej szansą dla nowych nabywców.
Dane od: Fannie Mae
Poza tym, według prognoz Fannie Mae, oprocentowanie kredytów hipotecznych w ciągu najbliższych dwóch lat prawdopodobnie będzie się nieznacznie wahać, ale pozostanie na poziomie około 5%.
Era niskich stóp procentowych dobiegła końca, a rynek stopniowo będzie przyzwyczajał się do „zdrowych” stóp procentowych.
Przypływ podniesie wszystkie łodzie, ale kiedy powódź opadnie, łatwiej jest wykorzystać prawdziwą „dobrą chwilę”, płynąc pod prąd.
Oświadczenie: Ten artykuł został zredagowany przez AAA LENDINGS;część materiału filmowego została pobrana z Internetu, położenie witryny nie jest przedstawione i nie może być przedrukowywane bez pozwolenia.Na rynku istnieje ryzyko, dlatego inwestycje powinny być ostrożne.Artykuł ten nie stanowi osobistej porady inwestycyjnej, nie uwzględnia konkretnych celów inwestycyjnych, sytuacji finansowej czy potrzeb poszczególnych użytkowników.Użytkownicy powinni rozważyć, czy jakiekolwiek opinie, opinie lub wnioski zawarte w niniejszym dokumencie są odpowiednie w ich konkretnej sytuacji.Inwestuj odpowiednio na własne ryzyko.
Czas publikacji: 30 czerwca 2022 r