Dane z rynku nieruchomości wracają do rzeczywistości - Analiza rynku mieszkaniowego za I półrocze 2022 roku
26.08.2022
„Oczywiście widzę, że ceny wszystkich domów w okolicy spadają i od wielu dni nie są wystawione na sprzedaż, więc dlaczego widzę dane, że ceny nadal osiągają nowe maksima, a czas wystawiania ofert się skraca?”
Od pierwszej połowy roku, pomimo ciągłego spadku liczby transakcji na rynku nieruchomości, choć cena jest rekordowo wysoka, rzeczywistość na rynku nieruchomości zdaje się być w stanie odbiegającym od danych, wiele osób zastanawiam się: w końcu w kogo warto wierzyć?
18 sierpnia najnowszy raport dotyczący rynku nieruchomości Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami pokazał, że dane wreszcie wróciły do rzeczywistości.
Dziś przedstawimy Państwu analizę na podstawie najnowszego raportu o rynku mieszkaniowym w USA za lipiec przygotowanego przez NAR.
Znika rozbieżność między liczbą niesprzedanych domów a ich cenami
Liczba sprzedanych domów (w ujęciu rocznym)
Źródło: Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Średnia cena sprzedaży istniejących domów
Źródło: Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Z tego porównania danych jasno wynika, że w pierwszej połowie roku amerykański rynek mieszkaniowy znajdował się w stanie spadku wolumenu i wzrostu cen.
Wydawało się, że polityka podwyżek stóp procentowych zainicjowana przez Rezerwę Federalną na początku roku natychmiast zahamowała rynek mieszkaniowy, ale odpowiadająca jej mediana istniejących cen domów przebiła nowe maksima, osiągając w czerwcu aż 416 000 dolarów – najwyższą istniejącą cenę domu od czasów rekordów rozpoczęła się w 1954 roku.
Powody tego zjawiska są dwie: Po pierwsze, podstawy struktury popytu i podaży nie uległy zmianie, a rynek mieszkaniowy znajduje się w stanie niezrównoważonej podaży i popytu ze względu na niedobór mieszkań.
Drugim powodem jest opóźnienie danych, tj. wpływ wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych na skutek podwyżki stóp procentowych nie został jeszcze w pełni odzwierciedlony w danych.
Średnia cena istniejącego domu spadła w lipcu do 403 800 dolarów, co stanowi pierwszy spadek od pierwszej połowy roku, co wskazuje, że zjawisko spadających cen już nie istnieje – zasoby mieszkań stopniowo rosną, a przystępność cenowa domów dla nabywców spada ze względu na rosnące zainteresowanie stawki zaczynają być widoczne w danych.
Inwestycje w nieruchomości są nadal poszukiwane
W lipcowym raporcie o rynku mieszkaniowym zaobserwowaliśmy ciekawe zjawisko.
Zmiana rok do roku sprzedaży domów w poszczególnych kategoriach cenowych
Źródło: Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Jak widać ze zmian sprzedaży domów w różnych przedziałach cenowych z roku na rok, liczba domów sprzedanych w USA poniżej 500 000 dolarów znacznie spadła, podczas gdy sprzedaż domów powyżej 500 000 dolarów wzrosła o 2% do 6,3% w porównaniu z tym samym okres ubiegłego roku.
Dane te pokazują bardzo bezpośrednio, że liczba inwestorów na rynku nieruchomości rośnie.
Dzieje się tak dlatego, że ceny nieruchomości odzyskały wartość.Kiedy stopy procentowe są niskie, jest to w miarę sprawiedliwe dla wszystkich i każdy może spełnić marzenie o posiadaniu domu, natomiast gdy stopy procentowe są wysokie, tracą ci, których nie stać na wyższe miesięczne raty i zaliczki.
Z powodu polaryzacji nabywcy bogaci w gotówkę utrzymują władzę rynkową, kupując coraz więcej i droższe domy, podczas gdy tańsze domy, na które stać ogół społeczeństwa, pozostają w stagnacji w środowisku wysokich stóp procentowych.
Z tego powodu, pomimo rosnących stóp procentowych, w pierwszej połowie roku wzrosła średnia cena mieszkań na sprzedaż.
Badanie wskaźnika zaufania pośredników w obrocie nieruchomościami
Źródło: Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Kolejne zjawisko: okres notowania stał się jeszcze krótszy!Jak wiadomo, ubiegły rok był najgorętszym rokiem dla rynku nieruchomości, a okres obowiązywania ofert w lipcu wyniósł zaledwie 17 dni, podczas gdy obecnie wynosi 14 dni.
Kiedy na i tak już niedostatecznie zaopatrzonym rynku pojawiają się opłacalne nieruchomości, bitwą o inwestorów jest szybkość, a uznani inwestorzy są mocno zaangażowani w kupno i sprzedaż nieruchomości, w związku z czym czas ofertowania ulega skróceniu.
Entuzjazm inwestorów zagranicznych przełamuje ten trend
Gdy amerykański rynek nieruchomości zaczyna się ochładzać, zagraniczni nabywcy przełamują trend entuzjazmu.
Z raportu wynika, że łączna wartość nieruchomości mieszkalnych zakupionych przez obcokrajowców w USA osiągnęła 59 miliardów dolarów od kwietnia 2021 r. do marca 2022 r., co oznacza wzrost o 8,5 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i przełamanie trzyletniej tendencji spadkowej.
Jeśli chodzi o zagranicznych nabywców domów, rynek jest obecnie całkiem dobry, w końcu w USA jest mniej krajowych nabywców i mniejsza konkurencja w kupnie domu, co jest w rzeczywistości dobre dla kupujących, których na to stać.
Jeśli już znalazłeś odpowiednią nieruchomość inwestycyjną, nie przegap programu „Bez dokumentów, bez kredytu” – proces kredytowy nigdy nie był łatwiejszy i wolny od jakichkolwiek zobowiązań, dzięki czemu szybciej zrealizujesz swoje marzenie inwestycyjne!
Oświadczenie: Ten artykuł został zredagowany przez AAA LENDINGS;część materiału filmowego została pobrana z Internetu, położenie witryny nie jest przedstawione i nie może być przedrukowywane bez pozwolenia.Na rynku istnieje ryzyko, dlatego inwestycje powinny być ostrożne.Artykuł ten nie stanowi osobistej porady inwestycyjnej, nie uwzględnia konkretnych celów inwestycyjnych, sytuacji finansowej czy potrzeb poszczególnych użytkowników.Użytkownicy powinni rozważyć, czy jakiekolwiek opinie, opinie lub wnioski zawarte w niniejszym dokumencie są odpowiednie w ich konkretnej sytuacji.Inwestuj odpowiednio na własne ryzyko.
Czas publikacji: 27 sierpnia 2022 r