10.06.2023

Niedawno widziałem post na forum, w którym użytkownik widział nieruchomość w doskonałym stanie pod inwestycję, ale nie był w stanie zapewnić sobie regularnej pożyczki ze względu na dużą kwotę pożyczki i poprzednią negatywną historię kredytową.

Później ktoś polecił mu pożyczkę na twarde pieniądze, tzw. „lichwę”, co skutkowało dość wysokim oprocentowaniem!Stopa procentowa wynosząca kilkanaście procent znacznie obniżyła jego ostateczną stopę zwrotu.

W rzeczywistości wielu pożyczkobiorców spotyka się z taką sytuacją, szczególnie ci zaangażowani w Flipping Houses lub BRRRR (Kup, Rehab, Rent, Refinansowanie, Powtórz), często uciekając się do pożyczek Hard Money w celu uzyskania obrotu kapitałowego.Oferujemy jednak prosty i praktyczny produkt pożyczkowy, który nie wymaga od klientów ponoszenia tak wysokich stóp procentowych i ryzyka.

Dzisiaj pozwólcie, że przedstawię wam nasz gwiazdorski produkt: program „No Doc No Credit”, który wymaga minimalnej dokumentacji i charakteryzuje się dużą szybkością zamykania!Jest niezwykle odpowiedni dla tych, którzy chcą inwestować, mają pod ręką pewną ilość kapitału, ale mają niewystarczające lub niestabilne dochody lub błędy w historii kredytowej.To prawdziwy kredyt na nieruchomość inwestycyjną, który nie wymaga żadnych kontroli!

Wprowadzenie do projektu
„Brak dokumentu, brak kredytuProgram to 4-letni stały kredyt Non-QM na zakup nieruchomości inwestycyjnych.
· Program ten nie wymaga raportu kredytowego, sprawdzania wyciągów bankowych ani weryfikacji dochodów;
· Umożliwia pożyczki do 7,5 miliona dolarów, przy stosunku wartości kredytu do wartości do 70%, co oznacza, że ​​wymagana jest wpłata zaliczki w wysokości jedynie 30%;
· Jeśli chodzi o wymagania dotyczące funduszu, pożyczkobiorca musi jedynie posiadać zaliczkę + opłatę manipulacyjną + 36-miesięczne rezerwy (P&I), otworzyć konto wymagane przez bank i zdeponować 3-letnie rezerwy P&I na potrzeby kolejnych spłat;
· Roczny PPP (kara za przedpłatę), bardziej odpowiedni dla obcokrajowców;
· Ponadto projekt nie wymaga minimalnej kwoty czynszu, czyli wskaźnika pokrycia obsługi zadłużenia (DSCR) jest nieograniczone.

Pytania i odpowiedzi
Czy ten projekt pożyczkowy wymaga dowodu posiadania środków?
—— Nie, pożyczkobiorca musi jedynie sporządzić oświadczenie majątkowe, wskazując aktywa pod swoim nazwiskiem w formularzu wniosku.W razie potrzeby wymagane środki można bezpośrednio przelać do firmy depozytowej i określonego banku depozytowego;nie ma konieczności przedstawiania wyciągów bankowych ani sprawdzania warunków dochodowych.

Co oznacza 36-miesięczna rezerwa P&I?
—— P&I odnosi się do kwoty głównej i odsetek.Spłaty Kredytobiorców za pierwsze trzy lata zostaną automatycznie potrącone z otwartego przez nich rachunku, bez konieczności dokonywania dodatkowych spłat.Jeżeli pożyczkobiorca spłaci pożyczkę po roku obowiązywania PPP, może wypłacić pozostałą zdeponowaną kwotę.Jeśli nie ma przedpłaty, to po trzecim roku (kiedy wpłacona kwota zostanie wykorzystana) muszą ponownie wpłacić środki, aby rozpocząć spłatę.

Ile mniej więcej pieniędzy potrzebuję na złożenie wniosku?
——Na przykład, jeśli kupujesz dom za milion dolarów i płacisz 30% zaliczki, będziesz musiał przygotować w funduszach około 45% ceny domu, z czego 15% należy zdeponować w banku inwestycyjnym na spłatę w ciągu pierwszych trzech lat.

Co oznacza roczny PPP?
—— PPP oznacza karę za przedpłatę, co oznacza, że ​​pożyczkobiorca nie może sprzedać domu, spłacić ani refinansować w ciągu roku, w przeciwnym razie zostanie obciążony karą za wcześniejszą spłatę w wysokości 1% w oparciu o pozostałe saldo kredytu.

Czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące tożsamości?
—— Aplikować mogą zarówno osoby fizyczne, jak i firmy (w tym firmy zagraniczne);jeśli chodzi o tożsamość indywidualną, wnioski mogą składać obywatele USA, posiadacze zielonej karty, EAD i obcokrajowcy.

W jakich stanach mogę ubiegać się o ten projekt?
—— Możesz aplikować w Kalifornii, Waszyngtonie i Oregonie.

Kto uzna to za korzystne?

1. Osoby ze słabą historią kredytową, historią bankructwa lub niską oceną kredytową, które nie są w stanie zabezpieczyć regularnych pożyczek.W tej sytuacji mogą ubiegać się o program „No Doc No Credit” i refinansować, gdy poprawi się ich zdolność kredytowa.

2. Ci, którzy kupują luksusowe domy za milion, a nawet dziesięć milionów dolarów, ale nie mają wystarczającej zaliczki.W przypadku tych domów wymagana zaliczka jest zwykle wysoka (około 50%).Jeśli ubiegasz się o program „No Doc No Credit”, potrzebujesz tylko około 45% pieniędzy, aby złożyć wniosek.

3. Osoby nie posiadające zielonej karty, obywatele lub obcokrajowcy inwestujący w nieruchomości w USA Przelew pieniędzy z zagranicy zwykle zajmuje trochę czasu, a nawet po przesłaniu środków do USA trzeba poczekać kilka miesięcy .Program „No Doc No Credit” w ogóle nie sprawdza źródła dużych aktywów i nie ma to wpływu na wszystkie prezenty pieniężne.

4. Ci, którzy są w trakcie kupowania domu.Jeśli ubiegasz się o zwykły kredyt bankowy, zajmuje to 30-45 dni, tracąc szansę na złapanie dobrego domu.Lub jeśli zwykła pożyczka nie powiedzie się i nie będziesz w stanie spłacić pożyczki na czas, możesz stracić duży depozyt.W takim przypadku złóż wniosek o program „No Doc No Credit”, który może zakończyć się w ciągu trzech tygodni, a proces pożyczki jest również prosty.

 

Jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz pomocy, skontaktuj się z nami!

Oświadczenie: Ten artykuł został zredagowany przez AAA LENDINGS;część materiału filmowego została pobrana z Internetu, położenie witryny nie jest przedstawione i nie może być przedrukowywane bez pozwolenia.Na rynku istnieje ryzyko, dlatego inwestycje powinny być ostrożne.Artykuł ten nie stanowi osobistej porady inwestycyjnej, nie uwzględnia konkretnych celów inwestycyjnych, sytuacji finansowej czy potrzeb poszczególnych użytkowników.Użytkownicy powinni rozważyć, czy jakiekolwiek opinie, opinie lub wnioski zawarte w niniejszym dokumencie są odpowiednie w ich konkretnej sytuacji.Inwestuj odpowiednio na własne ryzyko.