Jaka jest definicja wkładu zainteresowanej strony?
Wkład Zainteresowanej Strony (IPC) oznacza wpłatę Zainteresowanej Strony lub kombinacji stron na poczet prowizji pożyczkobiorcy, innych kosztów zamknięcia i punktów rabatowych.Wkłady zainteresowanych stron to koszty, za które zwykle odpowiada nabywca nieruchomości, a które są pokrywane bezpośrednio lub pośrednio przez osobę trzecią, która ma interes finansowy w danej nieruchomości lub może mieć wpływ na warunki jej sprzedaży lub przeniesienia.
Kto jest uważany za stronę zainteresowaną?
Sprzedawca nieruchomości;Konstruktor/deweloper;Agent lub pośrednik w obrocie nieruchomościami;Partner, który może skorzystać na sprzedaży nieruchomości po wyższej cenie zakupu.
Pożyczkodawca lub pracodawca kupującego nie jest uważany za zainteresowaną stronę transakcji, chyba że występuje on również jako sprzedawca nieruchomości lub inna zainteresowana strona.
Jakie są maksymalne limity wpłat zainteresowanych stron?
Niezależni Konsultanci, którzy przekraczają te limity, są uważani za koncesje na sprzedaż.Cenę sprzedaży nieruchomości należy skorygować w dół w celu uwzględnienia kwoty wkładu przekraczającej kwotę maksymalną, a maksymalne wskaźniki LTV/CLTV należy przeliczyć na podstawie obniżonej ceny sprzedaży lub wartości szacunkowej.
| Typ obłożenia | Stosunek LTV/CLTV | Maksymalne IPC |
| Główne miejsce zamieszkania lub drugi dom | Większa niż 90% | 3% |
| 75,01% – 90% | 6% | |
| 75% lub mniej | 9% | |
| Nieruchomości inwestycyjne | Wszystkie współczynniki CLTV | 2% |
Na przykład
Zakup o wartości 250 000 USD z pożyczką o wartości 150 000 USD oznaczałby stosunek pożyczki do wartości (LTV) wynoszący 60%.
Przy 60% maksymalne IPC wyniesie 9% ceny zakupu, 22 500 USD lub kosztów zamknięcia, w zależności od tego, która wartość jest niższa.
Jeżeli IPC, czy to od sprzedawcy, czy pośrednika w obrocie nieruchomościami, wyniesie 25 000 dolarów, kredyt przekroczy limity IPC.W związku z tym nadwyżka 2500 dolarów stanowiłaby ulgę na sprzedaż.Cena zakupu zostanie uznana za 247 500 USD (250 000–2500 USD), a wynikająca z tego wartość LTV wyniesie 60,61%.Ta zmiana LTV może w niektórych przypadkach wpłynąć na warunki kredytu, ale nie powinna powodować zakupu ubezpieczenia kredytu hipotecznego.
Czas publikacji: 21 stycznia 2022 r