Zmiana zasad gry: pogorszenie koniunktury w Home ceny
28.07.2022
Niedawno jeden z moich znajomych James, który jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, podzielił się historią i poskarżył się, że działalność na rynku nieruchomości zmienia zasady gry.
James, jako agent aukcji, spędził tygodnie i ostatecznie pomógł swojemu klientowi sprzedać nieruchomość za łączną cenę sprzedaży wynoszącą 1 500 000 dolarów.Na początku wszystko szło całkiem nieźle, aż do zeszłego tygodnia.James czuł, że kupujący w jakiś sposób nie jest skłonny do współpracy przy transakcji i przez szosę usłyszał, że kupujący chce odstąpić od umowy tylko dlatego, że na ścianie fundamentowej garażu pojawiło się poziome pęknięcie.Kilka dni później transakcja została anulowana przez kupującego, co oznacza, że wszystkie wysiłki Jamesa poszły na marne.
James wspomniał, że w zeszłym roku, gdy rynek nieruchomości był niezwykle aktywny, na dom wystawiany było wiele ofert kupna.Oczywiście od tego okresu boomu wzorzec rynkowy nabywcy staje się coraz bardziej widoczny, a cena domów na giełdzie nadal spada.Teraz nieruchomości zmieniają się z rynku sprzedającego na rynek kupującego.
Czy ceny domów naprawdę spadły?
Popyt na nieruchomości i boom zakupowy spowodowały w ciągu ubiegłych dwóch lat ceny domów w całym kraju poszybowały w górę o 34,4%, a wiele obszarów rynku mieszkaniowego uległo „przegrzaniu”.
W oparciu o „teorię wahadła” gdy trend na rynku nieruchomości osiągnie maksimum, musi powrócić do trendu przeciwnego.Popadanie z jednej skrajności w drugą.
Z danych Redfin wynika, że wzrost zapotrzebowania na mieszkania od pierwszej połowy roku gwałtownie spada.A rynek nieruchomości wkracza w nową erę, czyli inaczej Okres Wielkiego Spowolnienia.
W następstwie szaleństwa podwyżek stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, które rozpoczęło się w marcu 2022 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o ponad 5% i w ciągu pół roku wzrosło o prawie 300 punktów bazowych.To budzi wiele obaw, czy ceny mieszkań rzeczywiście spadną po gwałtownym wzroście stóp procentowych?
Według najnowszych danych portalu nieruchomości Redfin, w ciągu pierwszych 4 tygodni 10 lipca 2022 r. średnia cena sprzedaży nieruchomości Mediana spadła o 0,7% w porównaniu z rekordowym szczytem w czerwcu.
Oznacza to, że sytuacja na rynku uległa odwróceniu, lukratywny rynek nieruchomości uspokaja się, inflacja i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych odbijają się na budżetach nabywców domów, a ceny zaczynają spadać z historycznych maksimów.
Co ' dzieje się na rynku nieruchomości?
Jeśli chodzi o zapasy nieruchomości, liczba aktywnych domów notowanych na giełdzie wzrosła o 1,3% w porównaniu z zeszłym miesiącem, co stanowi największy wzrost od sierpnia 2019 r.
Źródło:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Niedobory podaży uległy poprawie dzięki większej liczbie ofert, mniejszej liczbie konkursów i mniejszej presji na wzrost cen dla kupujących.
Niepewność na rynku nieruchomości sprawia, że atmosfera wyczekiwania wśród kupujących jest silniejsza niż wcześniej i skłonni są do poświęcania rynkowi znacznie większej uwagi.Oczywiście jest wielu kupujących, którzy z własnych powodów anulowali transakcję, co może sprowadzić dom ponownie na rynek.
Kupujący mają teraz więcej przestrzeni do wyboru ze względu na duży wolumen zapasów.
Jeśli chodzi o cenę sprzedaży domów, marża sprzedanych domów spadła do 101,6%, co oznacza spadek o 1% w stosunku do marca 2022 r. Oznacza to, że kupującym łatwiej jest uzyskać wymarzony dom ze średnią oceną- wzrost o 1,6% w stosunku do ceny sprzedaży.
Źródło:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Większość domów otwartych na rynku nie ma już list oczekujących, tak jak miało to miejsce w przeszłości, a oferty rzadko otrzymują wiele ofert, jak wcześniej.Ustalono wzorce rynkowe nabywców i kupujący nie są skłonni płacić więcej, aby uzyskać idealne domy.
Obecna cena ofertowa jest w zasadzie taka sama jak cena rynkowa, co wpływa na koszt budżetu sprzedającego, a nawet niektórzy sprzedawcy akceptują kontrofertę z niższą ceną w rozsądnym przedziale.
Sprzedający stają się zatem „bardziej podatni na negocjacje”, kupujący mają więcej przestrzeni przetargowej, a stopień składania ofert zakupu domu jest znacznie zmniejszony.
Dokąd zmierzamy na obecnym rynku nieruchomości?
Ogólnie rzecz biorąc, na obecnym rynku nieruchomości dostępnych jest więcej domów o wyższej jakości, a niektórzy potencjalni nabywcy są już w tej chwili skłonni wejść na rynek.Gdy potencjalni nabywcy dołączą do gry, będą mieli większy wybór i silniejsze prawa do dyskusji.
„Zdrowa normalizacja” rynku mieszkaniowego dała kupującym więcej czasu na znalezienie idealnych domów i złożenie ofert.Na niektórych rynkach, które już się ochłodziły, zapasy są jeszcze większe.
Dla potencjalnych nabywców, choć oprocentowanie jest wyższe niż w roku ubiegłym, dostosowanie strategii oferty jest wyrazistym sposobem na zaoszczędzenie większej ilości pieniędzy w oparciu o aktualną sytuację rynkową.
Oświadczenie: Ten artykuł został zredagowany przez AAA LENDINGS;część materiału filmowego została pobrana z Internetu, położenie witryny nie jest przedstawione i nie może być przedrukowywane bez pozwolenia.Na rynku istnieje ryzyko, dlatego inwestycje powinny być ostrożne.Artykuł ten nie stanowi osobistej porady inwestycyjnej, nie uwzględnia konkretnych celów inwestycyjnych, sytuacji finansowej czy potrzeb poszczególnych użytkowników.Użytkownicy powinni rozważyć, czy jakiekolwiek opinie, opinie lub wnioski zawarte w niniejszym dokumencie są odpowiednie w ich konkretnej sytuacji.Inwestuj odpowiednio na własne ryzyko.
Czas publikacji: 29 lipca 2022 r