28.09.2023

Przy zakupie lub refinansowaniu bardzo ważne jest określenie dokładnej wartości rynkowej Twojej nieruchomości.O ile klient nie uzyska Zwolnienia z inspekcji nieruchomości (PIW), raport z wyceny będzie kluczowym narzędziem potwierdzającym wartość rynkową nieruchomości.Wiele osób jest zdezorientowanych co do procesu i kryteriów oceny domu.Poniżej odpowiemy na te pytania.

Ⅰ.Co to jest raport ewaluacyjny?
Protokół wyceny wystawiany jest przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego po przeprowadzeniu badania na miejscu i odzwierciedla rzeczywistą wartość rynkową lub wycenę domu.Raport zawiera szczegółowe dane liczbowe, takie jak powierzchnia, liczba sypialni i łazienek, porównawcza analiza rynku (CMA), wyniki wyceny i zdjęcia domu.

Protokół wyceny powierza pożyczkodawca.Przed wyceną ważne jest, aby upewnić się, że nieruchomość jest czysta i dobrze utrzymana.Jeśli niedawno dokonałeś modernizacji lub przebudowy, dostarcz odpowiednie materiały i faktury, aby pożyczkodawca mógł lepiej zrozumieć stan domu.

Zgodnie z wymogami niezależności wyceny (AIR) kredytodawcy losowo wybierają rzeczoznawców na podstawie położenia geograficznego nieruchomości, aby zapewnić obiektywizm i uczciwość w procesie wyceny.Aby uniknąć konfliktu interesów, rzeczoznawcy muszą unikać osobistych lub finansowych interesów związanych z wycenianą nieruchomością lub klientem zlecającym wycenę.

Ponadto żadna ze stron mających interes w kredycie nie może w żaden sposób wpływać na wyniki wyceny ani uczestniczyć w procesie wyboru rzeczoznawcy.

Opłaty za wycenę różnią się w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości.Kiedy będziesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, przedstawimy Ci szacunkowy koszt wyceny.Rzeczywiste koszty mogą się zmieniać, ale różnica zwykle nie jest znacząca.

Ⅱ.Często zadawane pytania podczas oceny

1. P: Załóżmy, że dom zamknął depozyt i został zarejestrowany wczoraj.Po ilu mniej więcej dniach wartość tego domu zostanie uznana przez rzeczoznawcę za porównywalną?
O: Jeśli nagranie zostało nagrane wczoraj i dostępne są informacje o nagraniu, można je wykorzystać dzisiaj.Ale większość usług, z których korzystamy, zwykle wymaga około 7 dni, aby je zobaczyć.W takim przypadku możesz przekazać rzeczoznawcy informacje ewidencyjne, w tym numer dokumentu ewidencyjnego.

2. P: Klient podjął dozwolony projekt rozbudowy, który został ukończony, ale nie przeszedł jeszcze końcowej kontroli miasta.Czy w takim wypadku powiększoną powierzchnię można wykorzystać do wyceny?
Odp.: Tak, zwiększoną powierzchnię można wykorzystać do wyceny, ale raport z wyceny będzie podlegał kontroli końcowej miasta, tak jakby dom był zupełnie nowy, a kredyt może wymagać poczekania do zakończenia kontroli końcowej.Dlatego wycenę najlepiej zlecić po zakończeniu kontroli końcowej miasta.

3. P: Stan basenu jest zły, występują w nim glony zielone.Jaki wpływ będzie miała ta kwestia?
Odp.: Jest to ogólnie akceptowalne, jeśli problem zielonych glonów nie jest poważny.Jeśli jednak glonów jest tak dużo, że ledwo widać dno basenu, jest to nie do przyjęcia.

4. P: Jaki rodzaj ADU jest akceptowalny i może być uwzględniony w wartości wyceny?
Odp.: Akceptowalność ADU zwykle zależy od tego, czy posiada ona pozwolenie.Inwestorzy lub ubezpieczyciele zapytają, czy istnieje pozwolenie.Jeśli taki istnieje, pozytywnie wpłynie to na wartość.

5. P: Jak poprawnie i efektywniej kwestionować wartość wyceny?
Odpowiedź: Jeżeli istnieją inne elementy porównawcze, których rzeczoznawca nie wziął pod uwagę, można je wziąć pod uwagę.Jeśli jednak powiesz tylko, że Twój dom jest piękny, wartościowy, to nie ma to żadnego sensu.Ponieważ wartość wyceny musi zostać zatwierdzona przez pożyczkodawcę, musisz przedstawić dowody na poparcie swojego roszczenia.

6. P: Jeśli dodane pomieszczenie nie ma pozwolenia, wartość wyceny nie wzrośnie odpowiednio, prawda?
Odpowiedź: Ludzie często twierdzą, że nawet jeśli dom nie ma pozwolenia, ale został dobudowany, nadal ma wartość.Ale dla pożyczkodawcy, jeśli nie ma pozwolenia, nie ma to żadnej wartości.Jeśli rozbudowałeś dom bez pozwolenia, możesz nadal korzystać z rozbudowanej przestrzeni, o ile nie ma żadnych problemów.Jeśli jednak potrzebujesz pozwolenia, tj. gdy musisz legalnie rozbudować swój dom, władze miasta mogą zażądać od Ciebie uzupełnienia pozwolenia, którego wcześniej nie otrzymałeś.Zwiększy to wiele kosztów, a niektóre miasta mogą nawet wymagać demontażu części, która nie uzyskała pozwolenia.Dlatego jeśli jesteś kupującym i w domu, który kupujesz teraz, jest dodatkowy pokój, ale nie wiesz, czy jest na to prawne pozwolenie, to później, gdy zajdzie potrzeba rozbudowy tego domu, być może będziesz musiał wydać dodatkowe pieniądze na uzyskanie niezbędnego pozwolenia, co wpłynie na rzeczywistą wartość zakupionego domu.

7. P: Czy w tym samym kodzie pocztowym dobry okręg szkolny zwiększy wartość wyceny?Czy osoba oceniająca będzie zwracać szczególną uwagę na wyniki szkoły?
Odpowiedź: Tak, w rzeczywistości różnica w jakości okręgów szkolnych jest dość znacząca.W społeczności chińskiej wszyscy wiedzą, jak ważne są okręgi szkolne.Czasami jednak rzeczoznawca może nie rozumieć sytuacji na danym terenie, może patrzeć tylko na okręg szkolny w promieniu 0,5 mili, ale nie wie, że następna ulica to zupełnie inny okręg szkolny.Dlatego w przypadku takich czynników jak okręgi szkolne, jeśli rzeczoznawca nie poświęci czasu na zrozumienie, agenci nieruchomości muszą dostarczyć im porównywalne informacje na temat odpowiedniego okręgu szkolnego.

8. P: Czy w porządku jest, jeśli w kuchni nie ma kuchenki?
Odp.: Dla banków dom bez pieca jest uważany za niefunkcjonalny.

9. P: Czy dodanie pomieszczenia bez pozwolenia, np. przebudowa garażu na w pełni wyposażoną łazienkę, o ile nie jest zainstalowana kuchnia gazowa, można uznać za bezpieczne?
Odp.: Jeśli cały dom jest dobrze utrzymany lub w przeciętnym stanie, lub nie ma widocznych wad zewnętrznych, ubezpieczyciel nie będzie się martwić kwestiami bezpieczeństwa.

10. P: Czy formularz 1007 dotyczący wynajmu nieruchomości może uwzględniać dochód z wynajmu krótkoterminowego?
Odpowiedź: Nie, znalezienie odpowiednich danych porównawczych potwierdzających dochód z wynajmu może nie być możliwe.

11. P: Jak zwiększyć wartość wyceny bez renowacji?
Odp.: W tej sytuacji trudno jest zwiększyć wartość wyceny.

12. P: Jak uniknąć ponownej kontroli?
Odpowiedź: Upewnij się, że wszystkie podane informacje są dokładne i aktualne, co może zmniejszyć możliwość ponownej kontroli.Podczas obsługi powiązanych procedur należy pamiętać o przedstawieniu dokładnych dokumentów, dowodów i materiałów.Upewnij się także, że wykonałeś niezbędne naprawy zgodnie z wymaganiami oraz przeprowadź odpowiednie inspekcje i konserwację, aby upewnić się, że dom spełnia wymagania.

13. P: Jak długi jest okres ważności protokołu oceny?
Odpowiedź: Zazwyczaj data wejścia w życie raportu z oceny musi przypadać w ciągu 120 dni od daty noty.Jeżeli przekracza 120 dni, ale nie 180 dni, należy przeprowadzić ponowną certyfikację (formularz 1004D) w celu potwierdzenia, że ​​wartość przedmiotowej nieruchomości nie spadła od daty wejścia w życie pierwotnego raportu z wyceny.

14. P: Czy specjalnie zbudowany dom będzie miał wyższą wartość szacunkową?
Odpowiedź: Nie, wartość wyceny zależy od cen transakcyjnych domów w okolicy.Jeżeli konstrukcja domu jest zbyt wyjątkowa i nie można znaleźć odpowiednich odpowiedników, wartość domu może nie zostać dokładnie oszacowana, co może prowadzić do odrzucenia wniosku o pożyczkę przez Kredytodawcę.

Raport z oceny to coś więcej niż tylko liczba;Obejmuje wiedzę i doświadczenie gwarantujące, że transakcje dotyczące nieruchomości są uczciwe i sprawiedliwe.Wybór doświadczonego i godnego zaufania rzeczoznawcy i pożyczkodawcy gwarantuje, że Twoje prawa i interesy będą chronione w maksymalnym możliwym stopniu.AAA zawsze kieruje się zasadą, że klient jest na pierwszym miejscu i zapewnia najbardziej profesjonalne i przemyślane usługi.Niezależnie od tego, czy kupujesz dom po raz pierwszy, chcesz dowiedzieć się więcej na temat wyceny domu, czy chcesz przedstawić referencje przed zakupem domu lub złożeniem wniosku o kredyt, zapraszamy do kontaktu z nami w każdej chwili.

Oświadczenie: Ten artykuł został zredagowany przez AAA LENDINGS;część materiału filmowego została pobrana z Internetu, położenie witryny nie jest przedstawione i nie może być przedrukowywane bez pozwolenia.Na rynku istnieje ryzyko, dlatego inwestycje powinny być ostrożne.Artykuł ten nie stanowi osobistej porady inwestycyjnej, nie uwzględnia konkretnych celów inwestycyjnych, sytuacji finansowej czy potrzeb poszczególnych użytkowników.Użytkownicy powinni rozważyć, czy jakiekolwiek opinie, opinie lub wnioski zawarte w niniejszym dokumencie są odpowiednie w ich konkretnej sytuacji.Inwestuj odpowiednio na własne ryzyko.