[Perspektywy 2023] Czas bańki na rynku nieruchomości minął, stopy procentowe osiągnęły szczyt, a rynek nieruchomości zaczyna się ożywiać w drugiej połowie roku!
19.12.2022
Powell: koniec bańki na rynku nieruchomości
W 2005 roku były prezes Rezerwy Federalnej Alan Greenspan powiedział Kongresowi: „Bańka na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych jest mało prawdopodobna”.
Faktem jest jednak, że bańka na rynku nieruchomości już istniała i zbliżała się do szczytu, gdy Greenspan przekazał tę wiadomość.
Przenieśmy się szybko do teraźniejszości, czyli roku 2022, a że wciąż baliśmy się ostatniej bańki na rynku nieruchomości, tym razem ekonomiści nie boją się przyznać do jej istnienia.
30 listopada najbardziej wpływowy ekonomista świata, prezes Rezerwy Federalnej Jerome Powell, podczas wydarzenia przyznał, że istnieje bańka na rynku nieruchomości, stwierdzając, że wzrost cen mieszkań w USA w czasie epidemii spełnia definicję „bańki na rynku nieruchomości”.
„W czasie pandemii ludzie chcieli kupować domy i przeprowadzali się z miast na przedmieścia ze względu na wyjątkowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, a w tym czasie ceny mieszkań wzrosły do niezrównoważonego poziomu, więc w Stanach Zjednoczonych faktycznie doszło do bańki mieszkaniowej .”
We wrześniu Powell powiedział: Stany Zjednoczone oficjalnie weszły w „trudny okres dostosowawczy” na rynku mieszkaniowym, przywrócą „równowagę” między podażą a popytem na rynku.
A teraz, gdy bańka na rynku nieruchomości się skończyła, rozpoczął się proces „przywracania równowagi” na rynku.
Perspektywy rynku mieszkaniowego w 2023 roku
W 2022 r. szalona inflacja podsyciła determinację Fed w dążeniu do obniżenia inflacji.
Wraz z jedną podwyżką stóp procentowych, oprocentowanie kredytów hipotecznych rosło w niespotykanym dotychczas tempie, z 1% na początku roku do 7%.
Od drugiej połowy roku średnia krajowa cena domu również stopniowo spada i była o 7,9% niższa od szczytu z końca listopada 2022 r.
(średnia cena katalogowa w USA, styczeń–listopad 2022 r.; źródło: pośrednik w obrocie nieruchomościami)
Za niecały miesiąc zbliżamy się do „okresu” 2022 r. i „znaków zapytania” na 2023 r.: Czy w 2023 r. ceny domów w USA będą nadal spadać?Kiedy rynek nieruchomości się odwróci?
Według prognozy Zillow and Realtor średnia cena domu w USA będzie nadal rosła w ciągu najbliższych 12 miesięcy.
Tak naprawdę większość ekonomistów zajmujących się nieruchomościami przewiduje, że ceny nieruchomości w 2023 r. nie spadną znacząco, ale będą nadal delikatnie i powoli rosły.
Dlaczego przy wysokiej inflacji, wysokich oprocentowaniu kredytów hipotecznych i spowolnieniu transakcji na rynku nieruchomości większość twierdzi, że ceny domów nie spadną w 2023 roku?
W rzeczywistości główny osąd opiera się na fakcie, że zapasy na amerykańskim rynku nieruchomości są nadal niewystarczające, a liczba domów na sprzedaż jest bardzo niska, co pomoże utrzymać ceny domów na stabilnym poziomie.
Powell potwierdził to również w swoim zeszłotygodniowym przemówieniu – „Żadne z nich (dostosowania mieszkaniowe) nie spowoduje problemów, które będą miały długoterminowe skutki, liczba domów w budowie będzie trudna do zaspokojenia potrzeb społeczeństwa i pojawia się niedobór mieszkań prawdopodobnie utrzyma się w dłuższej perspektywie.”
(Najnowsze prognozy dla 322 segmentów rynku nieruchomości; źródło: Fortune)
Choć „wyjątkowo wąski zasób mieszkaniowy” zatrzyma spadek cen mieszkań, odmienny rozwój rynku nieruchomości może doprowadzić do sytuacji, w której ceny mieszkań w niektórych obszarach wzrosną, a w innych spadną.„
W szczególności rynki, które podczas pandemii były „wysoce przewartościowane”, mogły odnotować silniejszy spadek cen.
Stopy procentowe idą w górę, kiedy sytuacja na rynku mieszkaniowym się odwróci?
Od 8 grudnia oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych spadło z rocznego najwyższego poziomu 7,08% do 6,33%, po gwałtownym spadku przez cztery kolejne tygodnie.
Źródło: Freddie Mac
Lisa, główna ekonomistka Bright MLS, stwierdziła: „To sugeruje, że oprocentowanie kredytów hipotecznych mogło osiągnąć najwyższy poziom”.Przestrzegła jednak również, że stopy procentowe będą w dalszym ciągu się zmieniać ze względu na niepewność gospodarczą.
Większość ekspertów uważa jednak, że oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie się zmieniać, ale pozostanie w przedziale 7% i nie przebije już poprzednich maksimów.
Innymi słowy, oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom!Kiedy więc spowolnienie na rynku nieruchomości odwróci się?
Na razie wysokie stopy procentowe i ograniczona podaż prawdopodobnie będą w dalszym ciągu powstrzymywać potencjalnych nabywców domów, a słaby popyt może doprowadzić do nieznacznego spadku cen domów.
Jednak w drugiej połowie 2023 r. na rynku nieruchomości może nastąpić odbicie w miarę wygaśnięcia podwyżek stóp procentowych, spadku oprocentowania kredytów hipotecznych i stopniowego powrotu zaufania potencjalnych nabywców domów.
Krótko mówiąc, „podwyżka stóp procentowych przez Fed” jest jednym z istotnych czynników zakłócających trend na rynku nieruchomości
W momencie, gdy inflacja osiągnie szczyt, Fed odpowiednio spowolni podwyżki stóp procentowych, a oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie stopniowo spadać, co będzie miało pozytywny wpływ na przywrócenie zaufania i entuzjazmu inwestorów do rynku mieszkaniowego.
Oświadczenie: Ten artykuł został zredagowany przez AAA LENDINGS;część materiału filmowego została pobrana z Internetu, położenie witryny nie jest przedstawione i nie może być przedrukowywane bez pozwolenia.Na rynku istnieje ryzyko, dlatego inwestycje powinny być ostrożne.Artykuł ten nie stanowi osobistej porady inwestycyjnej, nie uwzględnia konkretnych celów inwestycyjnych, sytuacji finansowej czy potrzeb poszczególnych użytkowników.Użytkownicy powinni rozważyć, czy jakiekolwiek opinie, opinie lub wnioski zawarte w niniejszym dokumencie są odpowiednie w ich konkretnej sytuacji.Inwestuj odpowiednio na własne ryzyko.
Czas publikacji: 20 grudnia 2022 r